536 Rue THEORET · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 116,7 m² · constr. 1998 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 393 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855862272750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005855862272750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 122 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 800 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 146 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 667 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 565 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 617 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 620 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 979 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 501 079 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 428 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 960 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 575 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 516 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 429 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 896 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 666 185 $ Poids 55 % |