51 Terrasse COUTU · Laval
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 481 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855883648450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005855883648450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 661 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 029 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 822 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 724 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 874 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 323 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 957 728 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 642 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 532 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 552 $ Poids 49 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 833 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 622 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-14 · 668 m · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 728 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, Augier, Laval 2025-09-10 · 493 m · Vendu 700 000 $ (5 368 $/m²) 130,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 354 $ Poids 46 % |