3825 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
405 000 $
Autre · constr. 1966 · terrain 5,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 $
Rôle antérieur 1 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864309560930010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
65005864309560930010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 560 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, 89e avenue, Laval 2026-09-08 · 684 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 612 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 659 838 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 359 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 777 $ Poids 52 % |
| 6 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 770 m · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 48 % |
| 8 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 900 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 166 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 4300, 2e Rue, Laval 2026-10-20 · 954 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 268 450 $ Poids 47 % |
| 10 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 948 m · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 767 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 829 169 $ Poids 44 % |