3690-3810 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Autre · constr. 1957 · terrain 42 824,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 824,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
59 547 600 $
Rôle antérieur 51 955 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864327968020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 751 000 $
Valeur bâtiment
47 796 600 $
Rôle antérieur
51 955 000 $
ID provincial
65005864327968020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 593 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 650 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 631 083 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 359 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 452 $ Poids 52 % |
| 5 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 51 % |
| 6 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 866 m · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 49 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 773 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 829 169 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 758 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 998 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 114 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 996 m · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 190 929 $ Poids 43 % |
| 12 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 43 % |