3708-3710 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 289,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 506 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329529910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005864329529910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 949 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −58 711 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 770 458 $ Poids 54 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 223 $ Poids 41 % |
| 4 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 853 $ Poids 40 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 453 427 $ Poids 35 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 987 584 $ Poids 28 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +85 102 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 262 201 $ Poids 28 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +78 393 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 287 601 $ Poids 27 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 225 $ Poids 24 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +69 541 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 987 753 $ Poids 23 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +121 410 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 759 303 $ Poids 22 % |