3733 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 091 400 $
Autre · 3 285 $/m² · 332,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 032,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 590 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329666030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
65005864329666030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 927 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 954 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 082 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 155 891 $ Poids 46 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 365 645 $ Poids 37 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 041 048 $ Poids 30 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 456 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 574 794 $ Poids 28 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 416 401 $ Poids 28 % |
| 8 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 729 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 589 629 $ Poids 25 % |
| 9 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 746 249 $ Poids 24 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +174 011 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 780 045 $ Poids 22 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 664 153 $ Poids 21 % |
| 12 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −123 965 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 583 619 $ Poids 21 % |