3696 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 221 100 $
Autre · 2 683 $/m² · 455,1 m² · constr. 2004 · terrain 961,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 824 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864348049430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
493603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
65005864348049430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −137 596 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 628 309 $ Poids 47 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 676 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 960 676 $ Poids 36 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +152 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 920 $ Poids 24 % |
| 4 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −133 677 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 811 244 $ Poids 19 % |
| 5 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 213 205 $ Poids 14 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +244 869 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 141 255 $ Poids 10 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −152 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 693 222 $ Poids 10 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 84 588 $ Poids 9 % |
| 9 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 006 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 773 828 $ Poids 8 % |
| 11 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 848 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 772 038 $ Poids 4 % |