2 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 235,9 m² · constr. 1935 · terrain 835,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 606 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864399862650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 900 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
65005864399862650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 926 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 103 $ Poids 47 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 228 $ Poids 44 % |
| 3 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 137 244 $ Poids 43 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −87 937 $ | 1 154 844 $ Poids 43 % |
| 5 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 145 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 094 955 $ Poids 41 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −86 599 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 236 685 $ Poids 41 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 699 048 $ Poids 41 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 601 101 $ Poids 39 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 584 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 914 389 $ Poids 36 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 151 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +103 988 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 419 012 $ Poids 34 % |