305 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 74,3 m² · constr. 1953 · terrain 531,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 250 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864400085210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
65005864400085210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 570 612 $ Poids 16 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −70 963 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 506 788 $ Poids 14 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 591 680 $ Poids 9 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 134 721 $ Poids 4 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −73 773 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 485 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 413 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 516 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −76 718 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −83 074 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 971 $ Poids 2 % |
| 9 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 961 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 754 364 $ Poids 1 % |
| 10 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −109 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 776 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −89 528 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 647 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −58 106 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 543 054 $ Poids 0 % |