765 Avenue 75E app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864407204550010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
65005864407204550010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 707 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 894 $ Poids 43 % |
| 10 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 794 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 569 992 $ Poids 43 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 146 $ Poids 36 % |