3552 Rue CHARLES-DAOUST app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 125,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864407788830010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
65005864407788830010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 504 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 765 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 949 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 811 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 954 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 689 295 $ Poids 59 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 373 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 196 $ Poids 46 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 675 $ Poids 43 % |
| 9 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 239 $ Poids 41 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 765 $ Poids 41 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 781 $ Poids 36 % |
| 12 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 981 $ Poids 33 % |