3550 Boulevard NOTRE-DAME app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 83,8 m² · constr. 1986 · terrain 110,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408205370010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
65005864408205370010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 477 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 504 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 299 $ Poids 66 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 909 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 831 $ Poids 63 % |
| 4 | 288, 84e avenue, Laval 2026-09-24 · 983 m · Vendu 390 000 $ (4 899 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 4053, 9-ème Avenue, Laval 2026-09-25 · 942 m · Vendu 282 000 $ (3 615 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 837 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 586 $ Poids 58 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 949 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 688 225 $ Poids 58 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 885 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 175 $ Poids 42 % |
| 11 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 392 $ Poids 39 % |
| 12 | 521, 89e Avenue, Laval 2026-09-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 641 $ Poids 37 % |