3561 Rue CHARLES-DAOUST app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408352460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
65005864408352460010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 467 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 502 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 931 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 518 $ Poids 62 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 957 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 685 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 877 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 430 $ Poids 44 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 561 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 024 $ Poids 34 % |
| 12 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 511 $ Poids 33 % |