3510 Boulevard NOTRE-DAME app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 97 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408677770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
65005864408677770010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 510 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 503 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 846 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 496 $ Poids 65 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 840 $ Poids 61 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 875 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 716 $ Poids 57 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 996 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 687 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 907 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 096 $ Poids 40 % |
| 10 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 562 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 918 $ Poids 34 % |