3490 Boulevard NOTRE-DAME app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 102,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408928900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
65005864408928900010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 327 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 539 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 502 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 430 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 869 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 179 $ Poids 58 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 948 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 818 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 569 $ Poids 38 % |
| 12 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 561 982 $ Poids 36 % |