233 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 109,4 m² · constr. 1948 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 336 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864410561560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005864410561560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 757 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 581 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 849 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 670 995 $ Poids 49 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 750 208 $ Poids 46 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 778 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 526 $ Poids 42 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 750 050 $ Poids 37 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 172 $ Poids 36 % |
| 10 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 534 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 956 $ Poids 32 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 579 786 $ Poids 31 % |