312-314 Avenue 78E · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 115,7 m² · constr. 1945 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864411963820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005864411963820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 879 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 589 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 584 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 875 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 514 892 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 971 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 606 829 $ Poids 44 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 680 537 $ Poids 42 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 760 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 789 298 $ Poids 36 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 760 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 771 184 $ Poids 31 % |
| 11 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 200 797 $ Poids 30 % |
| 12 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 542 072 $ Poids 28 % |