644 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 165,2 m² · constr. 2010 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864415351340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005864415351340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 610 552 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 403 $ Poids 36 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 968 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 000 338 $ Poids 31 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 136 $ Poids 30 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 394 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 862 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 212 662 $ Poids 22 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 809 $ Poids 22 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 790 $ Poids 19 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 599 $ Poids 19 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 971 $ Poids 18 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 123 780 $ Poids 17 % |