709-713 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
1 113 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 264,8 m² · constr. 1950 · terrain 663 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 709 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416131130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
65005864416131130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −131 801 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 697 368 $ Poids 22 % |
| 2 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 796 $ Poids 19 % |
| 3 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 1 256 372 $ Poids 17 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 186 $ Poids 17 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 754 $ Poids 16 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 561 $ Poids 16 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 343 895 $ Poids 15 % |
| 8 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 204 997 $ Poids 14 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +136 775 $ · Ajust. âge −85 550 $ | 1 892 894 $ Poids 12 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +96 482 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 975 941 $ Poids 11 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 091 $ Poids 11 % |
| 12 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 393 $ Poids 11 % |