3531 Rue CHARLES-DAOUST app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 87,5 m² · constr. 1986 · terrain 128,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418096460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
65005864418096460010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 513 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 513 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 841 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 883 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 991 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 288, 84e avenue, Laval 2026-09-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 899 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 4053, 9-ème Avenue, Laval 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 615 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 373 $ Poids 52 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 879 $ Poids 48 % |
| 10 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 830 $ Poids 46 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 521, 89e Avenue, Laval 2026-09-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 705 $ Poids 42 % |