3521 Rue CHARLES-DAOUST app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 87,9 m² · constr. 1986 · terrain 92,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418254440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005864418254440010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 504 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 514 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 822 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 375 $ Poids 63 % |
| 5 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 846 $ Poids 61 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 598 $ Poids 53 % |
| 8 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 681 $ Poids 46 % |
| 10 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 960 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 700 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 129 $ Poids 40 % |