666 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 80,2 m² · constr. 1986 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418377790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
65005864418377790010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 546 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 494 731 $ Poids 72 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 982 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 600 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 866 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 663 $ Poids 55 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 938 $ Poids 50 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 917 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 675 388 $ Poids 45 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 922 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 514 407 $ Poids 30 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 927 $ Poids 30 % |
| 10 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 680 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +112 021 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 698 482 $ Poids 24 % |
| 11 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 847 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 507 922 $ Poids 23 % |