650 Boulevard CHOMEDEY app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 59,1 m² · constr. 1983 · terrain 99 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 155 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418545270010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
65005864418545270010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 635 $ Poids 40 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 149 $ Poids 39 % |
| 3 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 988 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 438 300 $ Poids 28 % |
| 4 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −78 595 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 507 866 $ Poids 25 % |
| 5 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 461 785 $ Poids 22 % |
| 6 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 029 $ Poids 10 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −73 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 646 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 608 410 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 456 786 $ Poids 2 % |