620 Boulevard CHOMEDEY app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 100,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864418772050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
65005864418772050010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 517 $ Poids 40 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 043 $ Poids 39 % |
| 3 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 457 612 $ Poids 25 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 996 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 435 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 616 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −88 532 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 497 929 $ Poids 23 % |
| 6 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −77 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 365 $ Poids 4 % |
| 8 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 627 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 604 962 $ Poids 3 % |