321 Avenue 77E · Laval
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864422670670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
65005864422670670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 976 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 605 168 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 973 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 017 $ Poids 44 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 697 537 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 621 454 $ Poids 40 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 778 171 $ Poids 38 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 807 748 $ Poids 35 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 777 561 $ Poids 31 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 787 344 $ Poids 29 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 200 797 $ Poids 28 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 522 387 $ Poids 28 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 632 333 $ Poids 25 % |