638 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 334,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864425220810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005864425220810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 452 211 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 244 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 649 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 661 066 $ Poids 32 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 625 $ Poids 27 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 048 $ Poids 26 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 842 074 $ Poids 23 % |
| 8 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 012 $ Poids 21 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 755 634 $ Poids 21 % |
| 10 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 119 $ Poids 20 % |
| 11 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 513 181 $ Poids 18 % |