645 Place CHOMEDEY app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 98,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864428305590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
65005864428305590010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 599 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 492 106 $ Poids 67 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 600 $ Poids 52 % |
| 3 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 891 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 987 $ Poids 50 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 635 $ Poids 43 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 671 822 $ Poids 39 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 657 $ Poids 31 % |
| 9 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 505 481 $ Poids 28 % |
| 10 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +102 987 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 689 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 511 774 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 498 $ Poids 25 % |