535-537 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 225,9 m² · constr. 1962 · terrain 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 536 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864436784290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
65005864436784290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 942 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 473 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 910 m · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 715 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 361 249 $ Poids 41 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 880 348 $ Poids 33 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 762 $ Poids 25 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 220 893 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 942 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 564 779 $ Poids 20 % |
| 8 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 742 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 285 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 897 766 $ Poids 17 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +17 110 $ | 1 849 786 $ Poids 17 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 361 663 $ Poids 16 % |