625 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 97,7 m² · constr. 1957 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 352 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864438513640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005864438513640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 426 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 483 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 412 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 577 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 559 297 $ Poids 72 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 535 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 532 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 635 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 510 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 895 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 516 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 996 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 900 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 513 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 679 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 556 278 $ Poids 48 % |