451-453 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 225,8 m² · constr. 1962 · terrain 371,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864444829120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005864444829120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 360 979 $ Poids 50 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 220 649 $ Poids 25 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 285 655 $ Poids 23 % |
| 4 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 897 553 $ Poids 22 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +17 110 $ | 1 849 411 $ Poids 22 % |
| 6 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 361 362 $ Poids 21 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 225 842 $ Poids 21 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 558 988 $ Poids 19 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 742 711 $ Poids 19 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −63 533 $ · Ajust. âge −88 935 $ | 1 143 211 $ Poids 17 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 898 659 $ Poids 17 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 768 491 $ Poids 16 % |