500 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 195,8 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 524 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864445627540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
65005864445627540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 127 963 $ Poids 30 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 617 513 $ Poids 29 % |
| 3 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 680 707 $ Poids 28 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 798 573 $ Poids 23 % |
| 5 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 911 763 $ Poids 23 % |
| 6 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 711 438 $ Poids 22 % |
| 7 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 434 594 $ Poids 18 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −53 592 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 180 593 $ Poids 18 % |
| 9 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 332 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 245 168 $ Poids 16 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −50 477 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 828 982 $ Poids 15 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 027 $ Poids 15 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +80 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 687 185 $ Poids 14 % |