3257-3259 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
965 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 241,2 m² · constr. 1966 · terrain 323,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 611 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864449565840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
65005864449565840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 529 533 $ Poids 49 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 751 202 $ Poids 37 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +116 190 $ | 1 428 322 $ Poids 35 % |
| 4 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 047 229 $ Poids 32 % |
| 5 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 236 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 805 $ Poids 26 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 372 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 608 $ Poids 21 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 926 632 $ Poids 20 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 066 720 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 615 315 $ Poids 15 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +109 175 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 277 596 $ Poids 13 % |
| 12 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 292 028 $ Poids 10 % |