3262-3264 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 256,8 m² · constr. 1967 · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 664 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864449650230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
65005864449650230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 880 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 586 780 $ Poids 41 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 909 $ Poids 35 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge +122 645 $ | 1 476 840 $ Poids 34 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 777 187 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, 71ième Avenue, Laval 2026-09-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 179 $/m²) 207 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 051 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 551 $ Poids 30 % |
| 6 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 799 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 090 899 $ Poids 27 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +58 556 $ | 1 419 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 5557, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 343 342 $ (1 539 $/m²) 223,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 403 608 $ Poids 19 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 941 $ Poids 18 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +66 354 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 102 587 $ Poids 17 % |
| 11 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 961 049 $ Poids 16 % |
| 12 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 347 275 $ Poids 12 % |