Avenue 73E · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Autre · terrain 3 002,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,9 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864452391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005864452391700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 49 % |
| 2 | 12460, avenue de Rivoli, Montréal 2026-08-31 · 920 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 868 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 766 $ Poids 48 % |
| 4 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 929 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 703 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 12488, Av de Rivoli, Montréal 2026-05-08 · 920 m · Vendu 420 000 $ (5 676 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 4090, rue de la Seine, Laval 2026-08-24 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 655 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 953 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 45 % |
| 9 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 929 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 966 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 979 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 351 $ Poids 45 % |
| 12 | 4080, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 44 % |