573-575 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 220,3 m² · constr. 1956 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 502 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864456685190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005864456685190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 823 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 452 836 $ Poids 74 % |
| 2 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 969 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge +51 640 $ | 1 307 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 592 $ Poids 43 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 979 695 $ Poids 31 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 668 $ Poids 29 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 844 583 $ Poids 26 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 178 310 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 823 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 546 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −86 767 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 254 299 $ Poids 23 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 235 518 $ Poids 19 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 305 827 $ Poids 17 % |