3210-3212 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 252,6 m² · constr. 1967 · terrain 331,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 622 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864459548510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
65005864459548510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 467 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 571 367 $ Poids 44 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +122 645 $ | 1 465 516 $ Poids 35 % |
| 3 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 771 086 $ Poids 30 % |
| 5 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 482 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 080 582 $ Poids 30 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +58 556 $ | 1 408 540 $ Poids 26 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 121 $ Poids 21 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 094 142 $ Poids 19 % |
| 9 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 084 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 952 900 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +109 328 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 652 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 235 686 $ Poids 10 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 434 129 $ Poids 10 % |