3196-3198 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 257,2 m² · constr. 1970 · terrain 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 619 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864459862260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
65005864459862260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 348 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 588 248 $ Poids 43 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 484 374 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 476 $ Poids 34 % |
| 4 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 781 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 107 931 $ Poids 30 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 787 743 $ Poids 30 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 439 832 $ Poids 29 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 591 $ Poids 22 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 116 891 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +124 522 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 668 162 $ Poids 13 % |
| 10 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +90 930 $ | 1 367 735 $ Poids 12 % |
| 11 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 123 $ Poids 11 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 468 327 $ Poids 11 % |