3550 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Autre · constr. 1919 · terrain 15 976,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 976,2 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 300 $
Rôle antérieur 981 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864460183590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
300042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
981 700 $
ID provincial
65005864460183590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 752 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 300 $ Poids 54 % |
| 2 | 12488, Av de Rivoli, Montréal 2026-05-08 · 749 m · Vendu 420 000 $ (5 676 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 52 % |
| 4 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 752 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 4090, rue de la Seine, Laval 2026-08-24 · 928 m · Vendu 520 000 $ (4 655 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 867 m · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 360 902 $ Poids 46 % |
| 7 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 933 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 46 % |
| 8 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 892 m · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 760 103 $ Poids 45 % |
| 9 | 4080, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-08-25 · 992 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 970 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 45 % |
| 11 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 867 m · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 357 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 12508, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-11-28 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 45 % |