320-324 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 229,5 m² · constr. 1987 · terrain 395,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 548 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864463948340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
65005864463948340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 535 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 486 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 931 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 409 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 993 m · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 130 840 $ Poids 62 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 456 $ Poids 45 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 194 $ Poids 41 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 608 $ Poids 39 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −63 220 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 420 984 $ Poids 36 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 876 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +80 535 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 268 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 391 987 $ Poids 27 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 342 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 535 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 576 670 $ Poids 26 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 469 986 $ Poids 26 % |