393-397 Avenue 70E · Laval
Valeur estimée
1 156 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 325,5 m² · constr. 1981 · terrain 568,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 600 $
Rôle antérieur 657 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864464134850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
65005864464134850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 918 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 253 $ Poids 44 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 122 838 $ Poids 33 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 897 693 $ Poids 30 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 007 $ Poids 28 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 746 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 527 504 $ Poids 18 % |
| 6 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 388 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 573 288 $ Poids 16 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +155 879 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 732 913 $ Poids 16 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 012 919 $ Poids 14 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +95 123 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 968 841 $ Poids 13 % |
| 10 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 345 860 $ Poids 11 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 384 508 $ Poids 10 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 266 863 $ Poids 10 % |