556-558 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 474 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864466231580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005864466231580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 761 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 541 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 360 359 $ Poids 60 % |
| 2 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 907 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 126 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 657 637 $ Poids 27 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 616 407 $ Poids 24 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −57 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 938 025 $ Poids 24 % |
| 7 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 548 $ Poids 24 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 910 175 $ Poids 20 % |
| 9 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 710 263 $ Poids 19 % |
| 10 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 147 783 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 761 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −80 592 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 463 048 $ Poids 18 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 432 312 $ Poids 18 % |