257-261 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 188,4 m² · constr. 1955 · terrain 512,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864473872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
65005864473872900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 434 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 128 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 335 772 $ Poids 59 % |
| 2 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 887 m · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 218 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 890 782 $ Poids 48 % |
| 3 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 772 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 095 411 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 973 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 572 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 598 072 $ Poids 30 % |
| 6 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 143 227 $ Poids 29 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −71 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 911 053 $ Poids 27 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −50 853 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 390 521 $ Poids 26 % |
| 9 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 659 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 894 974 $ Poids 25 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 404 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 557 711 $ Poids 25 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 960 $ Poids 23 % |