420-422 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 240,8 m² · constr. 1963 · terrain 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 622 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864476763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
65005864476763610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 705 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 165 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 528 065 $ Poids 70 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 407 879 $ Poids 59 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 030 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 352 313 $ Poids 41 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 052 415 $ Poids 37 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 740 646 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 239 $ Poids 29 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 349 685 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 705 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 613 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +108 196 $ · Ajust. âge +62 563 $ | 1 262 179 $ Poids 21 % |
| 12 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 272 208 $ Poids 20 % |