480-482 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 239,4 m² · constr. 1963 · terrain 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 621 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864477063820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
65005864477063820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 826 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 027 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 522 927 $ Poids 66 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 404 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 026 758 $ Poids 48 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 738 612 $ Poids 36 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 348 729 $ Poids 35 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 685 $ Poids 32 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 049 600 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −60 786 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 255 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 826 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 609 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +104 769 $ · Ajust. âge +62 563 $ | 1 258 752 $ Poids 19 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 268 464 $ Poids 17 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 739 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 753 940 $ Poids 16 % |