475 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Autre · constr. 1956 · terrain 11 589 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 589 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 432 300 $
Rôle antérieur 6 115 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864477973240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 446 500 $
Valeur bâtiment
4 985 800 $
Rôle antérieur
6 115 100 $
ID provincial
65005864477973240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, 412A et 414, 66e avenue, Laval 2026-05-15 · 116 m · Vendu 955 000 $ (3 999 $/m²) 238,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 933 617 $ Poids 67 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 391 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 681 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 377 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 556 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 321 et 323, 62e Avenue, Laval 2026-05-22 · 398 m · Vendu 865 000 $ (4 750 $/m²) 182,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 880 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 469-471, Boulevard Chomedey, Laval 2026-04-30 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 322 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 669-671, 73eme Avenue, Laval 2026-08-04 · 499 m · Vendu 802 000 $ (4 130 $/m²) 194,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 822 050 $ Poids 62 % |
| 8 | 541 et 543, boulevard Chomedey, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 615 167 $ (2 722 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 455 $ | 621 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 327 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 747 886 $ Poids 62 % |
| 10 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 502 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, 62e Avenue, Laval 2026-04-27 · 480 m · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 564-566, 68e Avenue, Laval 2025-12-17 · 215 m · Vendu 727 500 $ (3 727 $/m²) 195,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 781 146 $ Poids 59 % |