3169 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 108,3 m² · constr. 1956 · terrain 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 425 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478371530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005864478371530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 431 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 555 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 544 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 505 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 146 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −13 814 $ | 640 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 418 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 782 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 469 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 683 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 351 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 299 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 809 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 794 027 $ Poids 57 % |
| 12 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 544 $ Poids 57 % |