153-155 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 164,3 m² · constr. 1957 · terrain 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864481795710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005864481795710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 543 452 $ Poids 46 % |
| 2 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 547 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 105 983 $ Poids 43 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 969 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 135 152 $ Poids 40 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 565 186 $ Poids 39 % |
| 5 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 089 597 $ Poids 32 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 665 $ Poids 28 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +66 823 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 942 436 $ Poids 28 % |
| 8 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 296 $ Poids 27 % |
| 9 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 910 579 $ Poids 26 % |
| 10 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 963 885 $ Poids 26 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 588 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −79 066 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 046 043 $ Poids 26 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 983 286 $ Poids 25 % |