3305 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 63,4 m² · constr. 1900 · terrain 397,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864482788290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
65005864482788290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 235 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 181 m · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 285 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 554 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 301 712 $ Poids 35 % |
| 4 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 158 m · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 409 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 125 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 469 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 318 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 007 $ Poids 12 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −59 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 744 $ Poids 11 % |
| 8 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −77 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 433 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −68 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 493 $ Poids 1 % |