3328-3330 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 173,7 m² · constr. 1920 · terrain 298,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864482924080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005864482924080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 981 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 858 $ Poids 39 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 977 $ Poids 37 % |
| 3 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 632 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −56 056 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 939 115 $ Poids 36 % |
| 4 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 585 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 999 847 $ Poids 35 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 534 $ Poids 33 % |
| 7 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 95 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −836 $ | 106 649 $ Poids 30 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 669 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 959 $ Poids 27 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 861 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 142 $ Poids 22 % |
| 12 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 742 $ Poids 22 % |