3297 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 97,7 m² · constr. 1912 · terrain 461,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864483940710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005864483940710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 423 756 $ Poids 64 % |
| 3 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 972 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 504 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 111 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 870 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 116 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 435 280 $ Poids 46 % |
| 9 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 763 $ Poids 39 % |